Bonjour à tous,
Aujourd’hui, nous allons approfondir le sujet du viager, une forme d’investissement de plus en plus prisée en ces temps économiques incertains. Ce concept, bien que traditionnel, est souvent mal compris, même par ceux qui y voient une opportunité d’investissement. Dans cet article, nous allons déchiffrer le jargon du viager et démystifier cet univers pour vous.
Qu’est-ce que le viager ?
Le viager est une forme particulière de vente immobilière. En termes simples, le viager est une vente où un vendeur (le crédirentier) cède son bien à un acheteur (le débirentier) contre une rente viagère, versée périodiquement jusqu’à la fin de la vie du vendeur. La particularité du viager réside dans le fait que le vendeur peut continuer à jouir du bien, soit en l’occupant lui-même (viager occupé), soit en le louant (viager libre).
Comprendre les termes clés du viager
- Crédirentier : Le crédirentier est le vendeur en viager. C’est la personne qui cède son bien en échange d’une rente viagère.
- Débirentier : Le débirentier est l’acheteur en viager. Il s’engage à verser la rente viagère au crédirentier jusqu’à la fin de sa vie.
- Viager occupé : Dans un viager occupé, le crédirentier continue à jouir du bien, c’est-à-dire qu’il y réside jusqu’à sa mort. Le débirentier n’a donc pas la jouissance du bien jusqu’au décès du crédirentier.
- Viager libre : Dans le cas d’un viager libre, le crédirentier ne réside pas dans le bien. Le débirentier peut donc en jouir immédiatement, soit en le mettant en location, soit en l’occupant lui-même.
- Bouquet : Le bouquet est une somme d’argent versée immédiatement par l’acheteur au vendeur en début de contrat. Ce n’est pas une obligation. La vente peut se faire sans bouquet.
Les avantages du viager
Si le viager est une option de plus en plus populaire, c’est parce qu’il offre de nombreux avantages tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Pour le vendeur, c’est l’occasion de bénéficier d’une source de revenus supplémentaire tout en restant chez lui. Pour l’acheteur, le viager est une manière de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Cela étant dit, le recours au viager ne doit pas être pris à la légère. Il est conseillé de bien se renseigner avant de se lancer, notamment en se faisant accompagner par un professionnel qui vous aidera à comprendre tous les enjeux et subtilités de cette forme de vente.
Alors que le monde économique change rapidement, le viager est une option d’investissement unique qui mérite une réflexion sérieuse. En comprenant les tenants et les aboutissants de cette méthode d’achat, il est possible de réaliser un investissement judicieux et profitable sur le long terme.