L’achat en indivision est une solution souvent choisie par des couples non mariés ou des frères et sœurs souhaitant acquérir un bien ensemble. Cependant, cette option peut s’avérer complexe et présenter un certain nombre de risques. Il est donc essentiel de bien comprendre l’indivision et de prendre certaines précautions avant de se lancer.
Comprendre le fonctionnement de l’indivision
Lorsque plusieurs personnes achètent un bien en commun, elles sont dites en indivision. Chacune détient une part dans le bien proportionnelle à sa contribution financière. L’indivision est une organisation flexible puisqu’elle permet de répartir librement les parts en fonction du capital apporté. Toutefois, elle peut entraîner des complications en cas de mésentente entre les indivisaires.
Précautions à prendre lors de l’achat en indivision
Établir une convention d’indivision
Il est vivement recommandé d’établir une convention d’indivision lors de l’achat d’un bien en indivision. Ce document, établi devant notaire, définit les droits et obligations de chaque indivisaire. Il peut régler à l’avance certaines questions, comme la répartition des charges ou les modalités de sortie de l’indivision.
Anticiper la sortie de l’indivision
Une autre précaution importante à prendre est d’anticiper la sortie de l’indivision. En effet, chaque indivisaire a le droit de demander à tout moment la fin de l’indivision. Si un accord pour vendre le bien n’est pas trouvé, le bien peut être vendu aux enchères. Pour éviter une telle situation, il est possible d’inclure dans la convention d’indivision une clause d’agrément obligeant un indivisaire souhaitant vendre ses parts à obtenir l’accord des autres.
Assurer le bien en indivision
Enfin, il ne faut pas négliger l’assurance du bien. En effet, en cas de sinistre, chaque individu sera responsable en fonction de sa part dans le bien. Il est donc essentiel de souscrire une assurance habitation couvrant suffisamment le bien pour que chaque indivisaire soit correctement indemnisé.
L’achat en indivision peut être une solution pertinente pour permettre à plusieurs personnes d’acquérir un bien ensemble. Cependant, il ne faut pas oublier que cette option présente également des risques. Une bonne compréhension de l’indivision et la prise de certaines précautions peuvent aider à réduire ces risques et à s’assurer que l’achat en indivision se déroule de la meilleure façon possible.
