Comment profiter d’une estimation gratuite de maison ?

Lorsque vous souhaitez vendre votre maison, ou tout autre bien immobilier, la première question qui se pose est “à quel prix ?”.

Une estimation juste d’un logement est plus que déterminante pour réussir sa vente.

En effet, il est plus que recommandé de faire estimer votre logement pour connaitre sa valeur sur le marché actuel. Souvent, ce sont les agences immobilières, notaires et autres mandataires qui s’occupent de définir une estimation du coût de tout type de bien immobilier. Mais ce service n’est pas toujours gratuit !

Comment faire une estimation gratuite de sa maison ? Réponse dans ce qui suit.

Peut-on faire une estimation gratuite de sa maison ?

Aujourd’hui, bien estimer le coût de son logement est essentiel pour mieux informer les potentiels acheteurs, et surtout vendre son bien rapidement au prix juste.

Estimer la valeur d’un logement demande une expertise professionnelle ainsi que du temps pour déterminer le coût juste de ce bien. C’est pourquoi, certains mandataires facturent jusqu’à 200 à 300 € ce service. Ce coût reflète différents services tels que :

  • Les visites ;
  • Les frais de déplacement ;
  • La détermination du prix au mètre carré ;
  • L’étude de marché.

Fort heureusement, les agences immobilières ne facturent pas nécessairement cette estimation.

Selon la loi Hoguet visant à réglementer l’activité des agences immobilières, facturer un service à un client sans qu’un mandat n’ait été signé est strictement interdit. De ce fait, l’estimation de votre bien effectué au préalable par une agence est gratuite, même si vous changez d’avis et ne désirez plus lui confier la vente de votre bien.

C’est seulement dans le cas où vous signez un mandat de vente de votre logement que l’agence en question déduit une commission de service sur le prix total de vente. Celle-ci servira à couvrir les frais d’estimations et autres prestations fournis dans le même cadre.

Comment faire estimer sa maison gratuitement par une agence immobilière ?

Vous l’aurez compris, avec la loi Hoguet, il est tout à fait légal de faire estimer le coût de sa maison gratuitement, en passant par une agence immobilière. Il vous suffira de vous adresser à cette dernière et en faire la demande. Certaines enseignes, utilisent même ce service comme argument publicitaire, afin d’attirer des clients.

Les agences immobilières sont bien informées sur la conjoncture du marché immobilier de chaque ville ; délais de vente, prix des maison, etc. Ces enseignes sont donc les plus à même pour estimer et vendre votre maison, sans que vous n’ayez à fournir le moindre effort.

Après avoir effectué une estimation gratuite et rigoureuse de votre bien immobilier, l’agence pourra inclure le coût de cette prestation dans les frais de services, facturés lors de la vente de votre maison.

Dans le cas où vous ne décidez pas de faire appel à l’agence pour la vente de votre maison, l’estimation proposée par l’agence est totalement gratuite.

Pensez seulement à bien vous renseigner sur l’agence en question, car certaines enseignes proposent des services d’expertises payants. Vous risquez, dans ce cas, d’avoir la mauvaise surprise de payer au prix fort l’estimation de votre maison.

Bien que les agences immobilières soient les premières auxquels on pense pour l’estimation d’un bien immobilier, les notaires, eux aussi experts de ce domaine, sont aptes à effectuer cette tâche. En effet, ces experts effectuent tout au long de l’année des transactions de type ventes et achats de logements. Ce qui leur permet d’avoir une idée précise sur le marché immobilier actuel. Pensez donc à demander conseil à votre notaire.

Estimation gratuite de sa maison : et pourquoi pas le faire soi-même ?

Si vous voulez faire l’estimation vous-même de votre maison, afin d’être sûr que cela ne vous coûte pas un rond, il faudra avoir quelques connaissances sur le marché immobilier.

Tout d’abord, l’estimation d’un logement dépend de plusieurs éléments, que vous devrez étudier :

  • La localisation du logement (quartier, environnement, services de proximités) ;
  • Les spécificités du logement (superficie, nombre de pièces/étages, l’état) ;
  • Le marché immobilier actuel (l’offre et la demande) ;
  • Le coût de l’achat du bien immobilier.

Gardez en tête que l’estimation de votre maison dépendra majoritairement du marché immobilier du moment et peut donc être supérieure ou inférieure au coût de son achat.

Le meilleur moyen pour obtenir une estimation fiable de votre maison est d’étudier et comparer les annonces immobilières de logements vendus récemment, qui présentent des similarités avec le vôtre. En consultant les vitrines des agences immobilières ou en faisant des recherches sur internet, vous pourrez fixer une fourchette de prix qui convient à la valeur de votre maison actuelle.

À souligner qu’aujourd’hui, grâce à internet, les potentiels acheteurs sont bien informés sur la valeur des maisons, car ils peuvent consulter en quelques clics sur la toile l’actualité immobilière. Si vous souhaitez que votre maison se vende, il faudra la proposer au prix juste, d’où l’utilité de bien estimer celle-ci.

Faire une estimation gratuite en ligne de sa maison

De nombreux comparateurs en ligne spécialisés dans l’immobilier proposent des outils d’estimations de maison, appartement et autres logements gratuitement. Ces sites calculent la valeur actuelle de votre bien immobilier en un rien de temps et sans vous faire débourser un rond ; tout cela, en quelques clics seulement !

Accessibles de partout, rapides et surtout fiables, ces outils se basent sur le marché immobilier de votre secteur, ainsi que les ventes récentes de maisons qui ont les mêmes caractéristiques que là vôtre pour définir sa valeur. Il vous suffira d’indiquer l’adresse de votre logement, ajouter quelques renseignements du type :

  • État du bien immobilier ;
  • Type de logement ;
  • Superficie.

Après avoir rempli les champs indiqués, il ne faudra que quelques minutes à cet outil d’estimation pour vous définir avec précision la fourchette de prix de votre maison. L’estimation en ligne fournie en fourchette de prix est totalement gratuite, rapide, sans engagement et surtout fiable.

Bien évidement, si vous cherchez une estimation de votre maison plus précise, il est recommandé de vous adresser aux professionnels du domaine (Agence immobilière, notaire et autres experts en la matière).

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