Coût maîtrisé, délais de construction brefs, logement original… La maison conteneur est de plus en plus prisée en France.
Qu’est-ce qu’une maison conteneur ? Quel budget prévoir pour construire une maison conteneur ? Quels sont les délais de construction ? Quels sont les types de conteneurs utilisés pour ce genre de logement ? Que dit la loi sur la maison conteneur ? Quels est la superficie de ce type de maison ? Réponses dans le guide qui suit.
Qu’est-ce qu’une maison conteneur ?
Le logement conteneur ou maison container est un nouveau type de construction, réalisé à partir de conteneurs maritimes neufs ou d’occasion.
Généralement composé de plusieurs conteneurs liés et fixés avec une ossature métallique. Ce genre de construction est apparu au début des années 90′ en Chine. Ensuite, ces maisons ont été adoptées pour les étudiants aux Pays Bas pour finir comme des maisons contemporaines d’architectes !
Pour assurer le confort des habitants, ces conteneurs sont modifiés en ateliers, notamment en termes d’isolation intérieure et extérieure.
Une fois prêtes à être habitées, les maisons conteneurs sont alors déposées sur les terrains qui sont, justement, destinés à cet effet.
Depuis leur création, les maisons conteneurs se sont largement développées. Aujourd’hui, certains designs cachent complètement l’aspect industriel du conteneur.
Actuellement, il n’est pas rare de tomber sur des maisons en containers individuelles ou collectives (notamment pour les logements sociaux ou les résidences étudiantes), ou encore, des locaux professionnels (logements, résidences…).
Il est même possible d’utiliser des containers pour une surélévation ou une extension de maison.
Quels sont les conteneurs utilisés pour la construction des maisons containers ?
Pour construire une maison container, on utilise principalement des conteneurs maritimes. Ces derniers répondent aux normes ISO. Ils se caractérisent par leur grande résistance aux conditions extrêmes, leur solidité et leur durabilité. De plus, ce type de conteneurs sont traités contre la corrosion.
Pour les maisons, on opte beaucoup plus pour les conteneurs Dry. Ces derniers sont destinés pour le transport des marchandises soumises à des normes d’entretien strictes (produits secs et non polluants).
Grâce à ces normes, les risques de toxicité sont limités et maîtrisés.
Les dimensions de ces conteneurs sont standards :
- Une superficie de 6.7 à 28.3 m² ;
- Un poids de : 1.4 à 4 tonnes ;
Quel budget envisager pour la construction d’une maison conteneur ?
Le prix d’une maison conteneur varie considérablement selon son type, sa surface, ses finitions, son raccordement, son aménagement et le professionnel chargé de sa réalisation.
Hors terrain, le prix d’un conteneur maison varie de 900 € /m² à 2 200 €/m². On peut distinguer deux types de maisons conteneurs :
- Maison conteneur aménagée : travaux lourds, bardage extérieur ; respect des normes ; fondations etc. son prix via construction varie de 1 200 à 1 500 € / m² et via architecte de 1 700 à 2 200 € /m² ;
- Maison conteneur non aménagée : respect des normes ; fondations ; travaux lourds… Son prix via construction varie de 900 à 1 200 € / m² et via architecte de 1 300 à 1 700 € /m² ;
Quels sont les avantages et les inconvénients d’une maison conteneur ?
Bien évidemment, la maison conteneur présente des avantages mais aussi, certaines limites. Découvrons-les.
Avantages d’une maison conteneur
La maison conteneur présente beaucoup d’avantages, à commencer par son délai de construction réduit. En effet, la structure d’une maison conteneur est déjà en place, des piliers en béton ou une dalle suffisent pour terminer les fondations. Pour l’aménagement intérieur, tout est réalisé en usine ce qui fait gagner beaucoup de temps.
Ces mêmes raisons permettent d’avoir une belle maison conteneur à des prix compétitifs.
Mieux encore, il est possible de réaliser une maison sur mesure, grâce à l’évolutivité et la modularité de la maison conteneur. Ainsi, le client peut assembler, empiler et recouvrir ces conteneurs pour obtenir le type de maison qu’il souhaite. Il est même possible de réaliser des extensions de maison conteneur en toute simplicité, sans modifier la structure existante.
Comme les conteneurs sont conçus spécialement pour le transport des marchandises lourdes via la mer, ils sont logiquement, solides, mais résistent également aux conditions extrêmes (intempéries, pluie, neige, vent…). Ils peuvent supporter jusqu’à 5 fois leur poids.
S’il est entretenu, un conteneur maritime peut durer jusqu’à 40 ans.
Enfin, l’avantage écologique d’une maison conteneur n’est pas à négliger ! Effectivement, le simple fait d’opter pour un conteneur comme maison, ne demande que très peu d’énergie.
Inconvénients d’une maison conteneur
Bien évidemment, une maison conteneur présente aussi des limites comme :
- Performances thermiques limitées ;
- Taille limitée ;
- Règles d’urbanisme et esthétique contraignantes ;
Notons que la maison conteneur présente l’effet “Cage de Faraday” : le conteneur est hermétique aux champs électriques extérieurs ce qui perturbe le fonctionnement du téléphone, de la radio, des antennes…
Que dit la loi ?
Avant d’envisager une maison conteneur, il est impératif de consulter le PLU (plan local d’urbanisme) de votre région. C’est un document disponible au niveau de votre mairie et vous permet de connaître les règles en vigueur dans votre commune.
Cette étape est vivement recommandée avant tout achat de terrain destiné à recevoir une maison contenu.
Si les règles ne s’opposent pas complètement aux maisons conteneurs, vous êtes toujours tenus à respecter les normes en adaptant votre projet à la réglementation (ajout d’un toit en pente, aménagement de jardin, …).
Note : si votre projet est conforme aux normes, vous devez avoir un permis de construire avant d’entamer la construction.
Quelle durée pour construire une maison conteneur ?
La réalisation d’une maison conteneur est plutôt rapide et c’est l’un des nombreux atouts de ce type de construction. Effectivement, il faudra compter entre 5 à 7 mois seulement, avant la fin du projet :
- Dépôt de la demande et étude du dossier : 2 mois ;
- Livraison, fondations et raccordement aux réseaux (2 mois ) ;
- Montage, étanchéité, isolation (2 semaines) ;
- Finitions (variables) ;
- Revêtement extérieur (1 à 3 mois) ;
