Il est devenu assez commun aujourd’hui de voir des gens acheter un terrain non constructible pour diverses raisons. Certains par choix, d’autres par nécessité. Mais est-ce vraiment un bon investissement ? Allons-nous vraiment tirer profit de cet achat à long terme ? Examinons de près.
Comprendre ce qu’est un terrain non constructible
Aussi surprenant que cela puisse paraître, l’achat d’un terrain non constructible peut être très avantageux, si vous savez comment l’exploiter. Un terrain est déclaré non constructible lorsqu’il n’est pas possible d’y construire quoi que ce soit, en raison de restrictions imposées par le plan d’urbanisme local, ou parce qu’il présente des caractéristiques géographiques particulières, comme un terrain en pente, un marécage, etc
Cependant, il est important de noter qu’un terrain non constructible n’est pas forcément stérile ou inutile. Certaines personnes choisissent d’acheter un terrain non constructible pour créer un espace vert, comme un jardin ou un verger, tandis que d’autres peuvent l’utiliser pour installer des ruches ou des poulaillers.
Les avantages de l’achat d’un terrain non constructible
L’achat d’un terrain non constructible présente de nombreux avantages. Tout d’abord, le prix d’achat est généralement bien inférieur à celui d’un terrain constructible. Cela le rend attractif pour ceux qui ont un budget limité et qui cherchent à investir dans l’immobilier.
Ensuite, la faible demande pour ces terrains permet à l’acheteur de négocier le prix d’achat, ce qui peut conduire à des économies substantielles. De plus, certaines personnes tirent profit de l’achat de ces terrains en les utilisant pour des activités lucratives comme l’agriculture, l’élevage, l’apiculture, etc.
Les inconvénients de l’achat d’un terrain non constructible
Toutefois, l’achat d’un terrain non constructible présente aussi des inconvénients. Le principal est l’impossibilité de construire. Il peut être frustrant d’avoir un beau terrain, mais de ne pas pouvoir y bâtir la maison de vos rêves.
De plus, la revente peut être difficile en raison de la demande limitée, et la valeur du terrain peut ne pas augmenter aussi rapidement ou autant que celle d’un terrain constructible. Il est également possible que les restrictions imposées sur le terrain soient levées à l’avenir, notamment avec les évolutions du PLU (Plan Local d’Urbanisme). Dans ce cas, l’acheteur pourrait se retrouver avec un terrain dont il ne peut pas pleinement tirer profit.
En dépit de ces inconvénients, l’achat d’un terrain non constructible peut être une excellente affaire. Certes, il faut s’adapter à ces conditions spécifiques, mais si vous êtes en mesure de l’exploiter correctement, vous pouvez tirer un grand profit de cet investissement. Il s’agit simplement de bien comprendre tous les aspects avant de se lancer dans un tel achat.
