L’investissement en résidence étudiante : un bon plan ?
L’investissement dans la pierre est souvent considéré comme une valeur sûre. Mais qu’en est-il lorsque cet investissement concerne une résidence étudiante ? La question mérite d’être posée. En effet, les étudiants ont souvent besoin de se loger près de leur université ou école, et la demande est généralement plus élevée que l’offre.
Il faut souligner que l’investissement dans une résidence étudiante offre des avantages non négligeables. Parmi ceux-ci, on peut citer la garantie d’une certaine rentabilité. En effet, le besoin en logements étudiants est constant, et les loyers sont souvent plus élevés que dans le parc locatif traditionnel.
De plus, certains dispositifs fiscaux incitent à ce type d’investissement. Par exemple, la loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement étalé sur 9 ans, dans la limite de 300 000 euros.
Les risques de l’investissement en résidence étudiante
Cependant, investir dans une résidence étudiante n’est pas sans risque. Le premier d’entre eux réside dans le taux de vacance parfois élevé de ces logements. En effet, les étudiants ne louent généralement pas tout au long de l’année, ce qui peut laisser plusieurs mois sans loyer pour le propriétaire.
Autre difficulté, le turnover des locataires. Les étudiants bougent généralement tous les ans, ce qui peut entraîner un certain nombre d’impayés. Il est également possible que le logement soit dégradé au terme de la location, ce qui requiert une remise en état avant de pouvoir le louer à nouveau.
Enfin, il est essentiel de bien réfléchir à l’emplacement de l’investissement. Comme pour tout investissement immobilier, la localisation est primordiale. Il est recommandé de choisir une résidence proche d’un établissement d’enseignement supérieur, bien desservi par les transports en commun et avec des commerces à proximité.
D’une manière générale, investir dans une résidence étudiante peut être un bon plan, à condition de bien prendre en compte les risques et contraintes associés. Il est essentiel de se renseigner en profondeur et de prendre le temps de la réflexion avant de s’engager dans un tel projet.