Quelles sont les questions à se poser pour l’achat d’une maison ?

Ça y est votre projet de vie va bientôt se réaliser ? Vous allez enfin acheter une maison ? C’est une étape très importante qui nécessite beaucoup de préparations.

Il n’est pas très facile de faire son choix lorsqu’on est un primo-accédant. Certaines questions doivent obligatoirement être posées.

Alors, est-ce vraiment nécessaire de faire cet achat ? Va-t-on vraiment passer le restant de nos jours dans cette région ? le budget est-il suffisant ? Comment savoir si cette maison correspond à vos besoins ? Répond-elle à vos critères ?…

Découvrons dans cet article, toutes les questions à se poser avant de se lancer dans un tel projet et comment s’y préparer correctement.

Questions à se poser avant d’acheter une maison

Si vous êtes un primo-accédant, l’achat d’une nouvelle maison peut être une tâche plutôt difficile à réaliser.

Pour vous aider, voici une checklist des points à vérifier avant de vous lancer.

Question -1 : devez-vous vraiment faire cet achat de maison ?

La location d’une maison ou d’un appartement n’est pas toujours une mauvaise idée ! En effet, il faut toujours commencer par comparer le pour et le contre. Gardez toujours en tête que, plus vous allez conserver votre appartement, plus votre achat sera rentable.

Donc, si vous comptez garder cette maison pour une période ne dépassant pas les 7 années, il vaut mieux louer.

Question -2 : cette situation géographique vous convient ?

L’achat d’une maison principale, implique de rester dans la situation géographique pour le reste de votre vie. Il faut alors, analyser sa situation, notamment par rapport à son travail. Est-ce que vous êtes prêt à rester dans le même boulot plus de 7 ans ?

Question -3 : avez-vous suffisamment de budget ?

Aujourd’hui, il est plutôt facile de trouver une moyenne de prix pour un “type” de logement donné, en utilisant les outils en ligne. Une fois que vous connaissez votre type de maison :

  • Studio ;
  • Appartement ;
  • Maison ;
  • Duplexe….

Ainsi que la zone géographique dans laquelle vous voulez chercher, il est plus facile de connaître le budget à préparer.

N’oubliez pas que vous pouvez opter pour un prêt immobilier pour financer votre projet. Là encore, vous pouvez vous faire aider par les outils en ligne qui vous donneront une idée exacte sur vos capacités d’emprunt.

Question -4 : quel type de logement vous convient le plus ?

Appartement ou maison ? La réponse à cette question dépend de plusieurs facteurs, y compris votre budget bien sûr.

Selon les statistiques, les Français préfèrent les maisons individuelles mais ce n’est pas une raison pour ne pas faire le point. Comparez les avantages et les inconvénients de chaque type pour savoir quelle sera votre meilleure option.

Question -5 : Neuf ou ancien ?

Là encore, le budget revient pour déterminer votre décision. Les vielles maisons ont plus de cachet mais impliquent souvent, des travaux d’entretien.

Quelles sont les démarches à suivre pour l’achat d’une maison ?

Voilà, vous avez trouvé votre perle rare ? Il est temps de passer à l’action. Comment se déroule le processus d’achat d’une maison ? Quelles sont les étapes à suivre ? Découvrons !

Déterminer son budget

budget maison

Trouver une belle maison est une chose, avoir les ressources nécessaire en est une autre. Pour déterminer votre budget, il faut prendre en considération trois éléments importants : l’apport personnel, les revenus (financiers, professionnels, locatifs) et les charges (loyers, crédits préalables, pensions alimentaires…).

Votre capacité d’emprunt sera calculée à partir des charges et des ressources. Il vous suffira donc de déduire les charges mensuelles des revenus pour obtenir ce qu’on appelle, le reste à vivre. C’est à partir de cette méthode que la décision de votre banquier sera prise.

La règle est toute simple, le résultat de vos calculs doit être moins de 35 % du reste à vivre. Plus ce taux est inférieur, plus vous aurez plus de chances d’obtenir votre prêt car cela diminue les risques de surendettement et d’impayés.

Pour l’apport personnel, il doit être de 10 % au minimum pour couvrir, ne serait-ce que les frais du notaire.

S’informer sur la santé immobilière de sa région

Maintenant que vous avez un budget en tête et une région déterminée, vous devez choisir votre localisation. Les prix des maisons diffèrent d’un secteur à un autre, voire d’un quartier à un autre, puisque tous les lieux ne se valent pas.

L’importance d’un logement est déterminée selon sa proximité avec les hôpitaux, les supermarchés, les écoles, les commerces…

Offre d’achat

Vous avez trouvé la maison parfaite pour vous ? N’attendez plus et faites votre offre d’achat. Ce contrat vous engage envers le propriétaire de la maison et sa rédaction doit être réalisée selon les règles de l’art. Vous devez respecter certains points :

  • Le prix ;
  • La durée de validité de l’offre ;
  • Le délai de rétractation ;
  • Le type du bien…

N’oubliez pas d’ajouter des clauses qui vous désengagent en cas d’imprévus. En effet, personne n’est à l’abri d’un imprévu, c’est pourquoi, il est très important de se protéger.

La clause suspensive la plus répandue, c’est le refus du prêt immobilier. Si la banque vous refuse votre crédit, vous serez immunisé face au vendeur.

Le compromis de vente

Le vendeur a accepté votre offre d’achat ? Vous allez maintenant devoir signer le compromis de vente. C’est un avant-contrat entre vous et le vendeur qui vous engage tous les deux.

Attention, juridiquement, cet avant-contrat est un véritable contrat et vaut bien la vente du bien.

Il est possible de le rédiger sans passer par le notaire, mais cela est déconseillé, car la législation, notamment dans le domaine de l’immobilier, évolue rapidement. Il est donc possible de réaliser un contrat erroné, voire invalide.

N’oubliez pas que vous devez accompagner ce contrat avec un dépôt de garantie qui vaut entre 5 à 10 % du prix de la vente de la maison.

Si la vente est annulé, sans une raison valable, ce montant sera versé au propriétaire. Par contre, si l’annulation est due à une clause suspensive, vous serez remboursé.

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